L'Excellence Immobilière sous les Tropiques
Découvrez une sélection exclusive de propriétés d'exception, où l'architecture de prestige rencontre la sérénité des Caraïbes.
Plus qu'une Demeure, un Héritage de Sérénité
Investir dans l'immobilier de luxe à Saint-Martin n'est pas seulement une transaction financière ; c'est l'acquisition d'un art de vivre unique au monde. Notre expertise se concentre sur des propriétés qui capturent l'essence même de l'île : la lumière, l'espace et une connexion intime avec la mer des Caraïbes.
Chaque villa que nous présentons a été sélectionnée pour son caractère architectural, sa confidentialité absolue et son potentiel de valorisation. Que vous recherchiez une résidence principale pour votre retraite de prestige ou un pied-à-terre d'exception, nous vous accompagnons avec une discrétion totale.
Villa L'Éclat d'Azur
Une prouesse architecturale offrant une vue panoramique à 270 degrés sur la mer des Caraïbes et l'île d'Anguilla.
Le Sanctuaire Tropical
Intimité absolue au cœur d'un jardin luxuriant de deux hectares.
Détails sur demande
Penthouse Horizon
Accès direct à la plage et proximité immédiate des meilleures tables de l'île.
Résidence La Marina
Un design contemporain épuré pour les amateurs de yachting et de raffinement discret.
Les Secteurs les plus Prisés
Chaque quartier de Saint-Martin possède son propre caractère. Choisir le bon emplacement est crucial pour votre confort quotidien et la pérennité de votre investissement.
Terres Basses
Le "Beverly Hills" de Saint-Martin. Un domaine privé et sécurisé où se trouvent les villas les plus prestigieuses de l'île. Ici, les parcelles font au minimum un hectare, garantissant une intimité totale.
- • Sécurité 24/7
- • Plages privées (Long Bay, Plum Bay)
- • Optimisation fiscale optimale
Grand Case
La capitale gastronomique des Antilles. Idéal pour ceux qui recherchent une vie de village authentique mais luxueuse, avec des propriétés en front de mer offrant des couchers de soleil inoubliables.
- • Restaurants de classe mondiale
- • Ambiance bohème-chic
- • Fort potentiel locatif saisonnier
Orient Bay
Le "Saint-Tropez des Caraïbes". Une baie magnifique bordée de restaurants de plage, de boutiques et d'activités nautiques. Parfait pour une retraite active et sociale.
- • Vie de quartier dynamique
- • Activités nautiques (Kitesurf, Voile)
- • Services de proximité complets
Simulateur d'Investissement Immobilier
Estimez votre capacité d'acquisition et le rendement potentiel de votre future propriété à Saint-Martin.
Résultats de la Simulation
*Cette simulation est fournie à titre indicatif. Pour une étude fiscale précise, consultez notre page Fiscalité.
Le Parcours d'Acquisition
Définition du Projet
Analyse de vos besoins, de votre style de vie et de vos objectifs patrimoniaux.
Sélection Exclusive
Visites privées de propriétés souvent hors-marché (Off-Market).
Comparatif des Types de Résidences
| Caractéristique | Villa Individuelle | Résidence de Luxe | Penthouse Marina |
|---|---|---|---|
| Intimité | Maximale (Jardins clos) | Élevée (Espaces communs) | Modérée (Vie de port) |
| Maintenance | À charge du propriétaire | Gérée par la copropriété | Gérée par la copropriété |
| Sécurité | Privée / Alarme | Gardiennage 24/7 | Vidéosurveillance / Accès badge |
| Potentiel Locatif | Très élevé (Saisonnier) | Élevé (Annuel/Saisonnier) | Exceptionnel (Niche Yachting) |
Questions Fréquentes sur l'Immobilier
Quels sont les frais de notaire à Saint-Martin ?
Les frais de notaire et droits d'enregistrement s'élèvent généralement à environ 8-10% du prix d'acquisition. Ils incluent la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire.
Peut-on acheter en pleine propriété sur toute l'île ?
Oui, sur la partie française, la majorité des terrains sont en pleine propriété. Cependant, certaines zones littorales sont soumises à la loi Littoral ou gérées par le Conservatoire du Littoral.
Quelles sont les normes anticycloniques en vigueur ?
Toutes les constructions récentes doivent respecter les normes Eurocode, particulièrement strictes en matière de résistance au vent et de fondations sismiques. Nous vérifions systématiquement la conformité des biens anciens.
Est-il facile de louer sa villa en son absence ?
Saint-Martin est une destination de luxe très prisée toute l'année. La gestion locative saisonnière est un marché mature avec de nombreuses agences spécialisées pouvant assurer un rendement attractif.
Existe-t-il des taxes foncières élevées ?
La fiscalité locale est spécifique. Bien qu'il existe une taxe foncière, elle reste souvent compétitive par rapport à la métropole, surtout au regard des prestations offertes. Consultez notre guide sur la fiscalité.
Comment se passe le transfert de fonds pour l'achat ?
Les transactions se font en euros sur la partie française. Les transferts internationaux sont strictement encadrés par les régulations bancaires européennes (TRACFIN).
Puis-je acheter via une SCI ?
Absolument. L'achat via une Société Civile Immobilière est une pratique courante pour faciliter la transmission de patrimoine et la gestion entre plusieurs associés.
Quels sont les délais moyens pour une transaction ?
Entre le compromis de vente et l'acte authentique, il faut compter en moyenne 3 mois, le temps d'obtenir les documents d'urbanisme et, le cas échéant, l'accord de financement.
L'assurance habitation est-elle onéreuse ?
En raison du risque cyclonique, les primes sont plus élevées qu'en Europe continentale. Il est crucial de choisir un assureur solide ayant une expertise locale reconnue.
Proposez-vous des biens "Off-Market" ?
Oui, une partie importante de notre portefeuille de luxe n'est pas publiée en ligne pour préserver la confidentialité des vendeurs. Contactez-nous pour un accès privilégié.
Prêt à Trouver votre Éden ?
Nos experts immobiliers sont à votre disposition pour organiser une visite privée ou discuter de votre projet d'installation à Saint-Martin.